Wohnung mit Ladenlokal

Neuenweg 60, 42929 Wermelskirchen

250.000 €

Gutachter: Dipl. Ing. Karl Heinz Giesen

Wohnung mit Ladenlokal in Neuenweg 60, 42929 Wermelskirchen - Bild 2

Wohnung mit Ladenlokal in Neuenweg 60, 42929 Wermelskirchen - Bild 3

Wohnung mit Ladenlokal in Neuenweg 60, 42929 Wermelskirchen - Bild 4

Wohnung mit Ladenlokal in Neuenweg 60, 42929 Wermelskirchen - Bild 5

nordrheinwestpfalen 0034 K 0051/2020 Neuenweg 60, 42929 Wermelskirchen 1

nordrheinwestpfalen 0034 K 0051/2020 Neuenweg 60, 42929 Wermelskirchen 2

nordrheinwestpfalen 0034 K 0051/2020 Neuenweg 60, 42929 Wermelskirchen 3

nordrheinwestpfalen 0034 K 0051/2020 Neuenweg 60, 42929 Wermelskirchen 4

nordrheinwestpfalen 0034 K 0051/2020 Neuenweg 60, 42929 Wermelskirchen 5

nordrheinwestpfalen 0034 K 0051/2020 Neuenweg 60, 42929 Wermelskirchen 6

nordrheinwestpfalen 0034 K 0051/2020 Neuenweg 60, 42929 Wermelskirchen 7

nordrheinwestpfalen 0034 K 0051/2020 Neuenweg 60, 42929 Wermelskirchen 8

nordrheinwestpfalen 0034 K 0051/2020 Neuenweg 60, 42929 Wermelskirchen 9

nordrheinwestpfalen 0034 K 0051/2020 Neuenweg 60, 42929 Wermelskirchen 10

nordrheinwestpfalen 0034 K 0051/2020 Neuenweg 60, 42929 Wermelskirchen 11

nordrheinwestpfalen 0034 K 0051/2020 Neuenweg 60, 42929 Wermelskirchen 12

nordrheinwestpfalen 0034 K 0051/2020 Neuenweg 60, 42929 Wermelskirchen 13

nordrheinwestpfalen 0034 K 0051/2020 Neuenweg 60, 42929 Wermelskirchen 14

nordrheinwestpfalen 0034 K 0051/2020 Neuenweg 60, 42929 Wermelskirchen 15

nordrheinwestpfalen 0034 K 0051/2020 Neuenweg 60, 42929 Wermelskirchen 16

nordrheinwestpfalen 0034 K 0051/2020 Neuenweg 60, 42929 Wermelskirchen 17

nordrheinwestpfalen 0034 K 0051/2020 Neuenweg 60, 42929 Wermelskirchen 18

nordrheinwestpfalen 0034 K 0051/2020 Neuenweg 60, 42929 Wermelskirchen 19

nordrheinwestpfalen 0034 K 0051/2020 Neuenweg 60, 42929 Wermelskirchen 20

nordrheinwestpfalen 0034 K 0051/2020 Neuenweg 60, 42929 Wermelskirchen 21

nordrheinwestpfalen 0034 K 0051/2020 Neuenweg 60, 42929 Wermelskirchen 22

nordrheinwestpfalen 0034 K 0051/2020 Neuenweg 60, 42929 Wermelskirchen 23

nordrheinwestpfalen 0034 K 0051/2020 Neuenweg 60, 42929 Wermelskirchen 24

nordrheinwestpfalen 0034 K 0051/2020 Neuenweg 60, 42929 Wermelskirchen 25

nordrheinwestpfalen 0034 K 0051/2020 Neuenweg 60, 42929 Wermelskirchen 26

nordrheinwestpfalen 0034 K 0051/2020 Neuenweg 60, 42929 Wermelskirchen 27

nordrheinwestpfalen 0034 K 0051/2020 Neuenweg 60, 42929 Wermelskirchen 28

nordrheinwestpfalen 0034 K 0051/2020 Neuenweg 60, 42929 Wermelskirchen 29

nordrheinwestpfalen 0034 K 0051/2020 Neuenweg 60, 42929 Wermelskirchen 30

nordrheinwestpfalen 0034 K 0051/2020 Neuenweg 60, 42929 Wermelskirchen 31

nordrheinwestpfalen 0034 K 0051/2020 Neuenweg 60, 42929 Wermelskirchen 32

nordrheinwestpfalen 0034 K 0051/2020 Neuenweg 60, 42929 Wermelskirchen 33

nordrheinwestpfalen 0034 K 0051/2020 Neuenweg 60, 42929 Wermelskirchen 34

nordrheinwestpfalen 0034 K 0051/2020 Neuenweg 60, 42929 Wermelskirchen 35

nordrheinwestpfalen 0034 K 0051/2020 Neuenweg 60, 42929 Wermelskirchen 36

Gutachter: Dipl. Ing. Karl Heinz Giesen

1 / 36

36 Bilder

Wohnung mit Ladenlokal

Neuenweg 60, 42929 Wermelskirchen

250.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Zwangsvollstreckung

Aktenzeichen:

0034 K 0051/2020

Adresse:

Neuenweg 60, 42929 Wermelskirchen

Wohn-/Nutzfläche:

145 m²

Baujahr:

ca. 1977/1978, Erweiterung 1990

Grundstücksgröße:

1428 m²

Beschreibung:

Es handelt sich um die Wohneinheit Nr. 1 in einem Zweifamilienhaus in Wermelskirchen-Dhünn. Die Einheit hat den Charakter eines Einfamilienhauses und umfasst eine Wohnung im Erdgeschoss mit Spitzboden im Dachgeschoss. Zum Sondereigentum gehören zudem nicht zu Wohnzwecken dienende Räume im Untergeschoss, die als Laden genutzt werden, sowie Sondernutzungsrechte an Terrasse, Garten und Stellplätzen.

Jahresrohertrag:

19.812,00 €

Liegenschaftszinssatz:

4 %

Ertragswert:

320.000 €

Verkehrswert:

250.000 €

Grundbuch
KI-Analyse

Grundbuch von:

Dhünn Blatt 4121

Blatt:

4121

Flur:

Flurstück:

301

Gemarkung:

Dhünn

Flurstücke
KI-Analyse

Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München

Blatt:1234

Flur:5

Flurstück:12/3

Gemarkung:München

Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Mängel
KI-Analyse

Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Belastungen
KI-Analyse

Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Bodenrichtwert
KI-Analyse

Bodenrichtwert:850 €/m²

Berechnung:Bodenrichtwert 2024

Stichtag:01.01.2024

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Flächen
KI-Analyse

Bürofläche:

85 m²

Gesamtfläche:

120 m²

Grundstücksfläche:

450 m²

Wohnfläche:

95 m²

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Objektzustand & Ausstattung
KI-Analyse

Denkmalschutz

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Restnutzungsdauer

---

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Bau & Instandhaltung
KI-Analyse

Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Detaillierte Beschreibung

Laut Gutachten und Eintragung im Grundbuch handelt es sich um die Wohneinheit Nr. 1 im EG und UG des Hauses Neuenweg 60, Wermelskirchen-Dhünn, bestehend aus der Wohnung Nr. 1 im EG und Spitzboden im DG (Charakter eines Einfamilienhauses) und den nicht zu Wohnzwecken dienenden Räumen im UG (Laden) sowie weiteren Sondernutzungsrechten an Terrasse, Garten und Stellplätzen.
Baujahr ca. 1977/1978, Erweiterung 1990.
Die Nutzungsänderung von Garagen im UG in Laden ist in der Bauakte der Stadtverwaltung nicht enthalten.
Wohnfläche:Wohnung ca. 145 m² + ca. 50 m² Terrasse EG, Laden ca. 78 m² im UG,
Die Zuordnung des Ladenlokals zur Wohnung Nr. 1 ist streitig (siehe Gutachten).
Die Wohnung steht leer, das Ladenlokal wird von der Eigentümerin der Wohneinheit Nr. 2 (gehört nicht zum Versteigerungsobjekt) genutzt.

Lage
KI-Analyse

Einwohner:

85.000

Region:

Großstadt

Verkehrsanbindung:

Sehr gut - zentrale Lage

Charakter:

Ruhige Wohnlage

Umgebung:

Wohngebiet mit guter Infrastruktur

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Bergisch Gladbach

Versteigerungsort:

Amtsgericht Bergisch Gladbach, Hauptgebäude, Schloßstraße 21, 51429 Bergisch Gladbach, Etage 1, Sitzungssaal A 102

Versteigerungstermin:

Donnerstag, 12. März 2026, 11:00

Zu Google Kalender hinzufügen Zu Outlook (Web) hinzufügen .ics herunterladen (Apple/Outlook)

Sie sind Eigentümer dieser Immobilie?

Als Eigentümer können Sie uns zusätzliche Informationen zu Ihrer Immobilie zur Verfügung stellen, die potentiellen Interessenten helfen könnten. Dies kann sich positiv auf das Versteigerungsergebnis auswirken.

Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: 0034K0051-2020-bergisch gladbach.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

535 €

Grunderwerbsteuer:

16.250 € (6,5 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

788,52 €

(verzinster Betrag: 225.000 €)

Zuschlagsgebühr:

1.158,5 €

Gesamt Nebenkosten:

18.732,02 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Amtliche Bekanntmachung 1 (.pdf)Exposee 1 (.pdf)Gutachten 1 (.pdf)Gutachten 2 (.pdf)Gutachten 3 (.pdf)Gutachten 4 (.pdf)Gutachten 5 (.pdf)Gutachten 6 (.pdf)Foto 1 (.pdf)Foto 2 (.pdf)Foto 3 (.pdf)Foto 4 (.pdf)Foto 5 (.pdf)Foto 6 (.pdf)

Ersteller des Gutachtens & BildrechteDipl. Ing. Karl Heinz Giesen

Standort, Umgebung & Infrastruktur

Premium-Feature

Interaktive Karte mit Routenplanung

7 Tage kostenlos Testen

Orte in der Nähe

REWE Supermarkt

Musterstraße 12, 12345 Musterstadt

Supermarkt

4.2(128 Bewertungen)

1.2 km(3 Minuten)

950 m(12 Minuten)

Grundschule Musterberg

Schulweg 8, 12345 Musterstadt

Schule

4.5(45 Bewertungen)

800 m(2 Minuten)

650 m(8 Minuten)

Bus Bahnhof Musterstadt

Bahnhofsplatz 1, 12345 Musterstadt

ÖPNV

3.8(156 Bewertungen)

1.5 km(4 Minuten)

1.2 km(15 Minuten)

Legende

Immobilie

10km Radius

Supermarkt

Schule

ÖPNV

Sicherheitshinweis

Hinweis:

Ist ein Recht in dem Grundbuch nicht vermerkt oder wird ein Recht später als der Versteigerungsvermerk eingetragen, so muss der Berechtigte dieses Recht spätestens im Versteigerungstermin vor der Aufforderung zur Abgabe von Geboten anmelden.

Quellen & Haftungsausschluss

Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

Du hast einen Fehler entdeckt oder einen Wunsch? Hier Feedback, Bugs oder Verbesserungsvorschläge einreichen.

Wohnung mit Ladenlokal

Allgemeine Informationen

GrundbuchKI-Analyse

FlurstückeKI-Analyse

Flurstück 1

MängelKI-Analyse

Mangel 1

BelastungenKI-Analyse

Belastung 1

BodenrichtwertKI-Analyse

FlächenKI-Analyse

Objektzustand & AusstattungKI-Analyse

Zustand Außen

Zustand Innen

Mängel

Bau & InstandhaltungKI-Analyse

Baubeschreibung

Instandhaltung

Modernisierung/Sanierung

Baulasten

Detaillierte Beschreibung

LageKI-Analyse

Gerichtsinformationen

Sie sind Eigentümer dieser Immobilie?

Erwerbsgebühren

Dateien

Standort, Umgebung & Infrastruktur

Premium-Feature

Orte in der Nähe

REWE Supermarkt

Grundschule Musterberg

Bus Bahnhof Musterstadt

Legende

Sicherheitshinweis

Quellen & Haftungsausschluss

Grundbuch
KI-Analyse

Flurstücke
KI-Analyse

Mängel
KI-Analyse

Belastungen
KI-Analyse

Bodenrichtwert
KI-Analyse

Flächen
KI-Analyse

Objektzustand & Ausstattung
KI-Analyse

Bau & Instandhaltung
KI-Analyse

Lage
KI-Analyse